Технадзор

Основная задача технического надзора заключается в недопущении умышленного или неумышленного искажения разработанной и уже согласованной, со всеми заинтересованными инстанциями, проектно-сметной документации на строительство или ремонт объекта. Ведь это является залогом того, что с контролирующими строительство органами, не будет никаких проблем.

Очень часто происходит так, что строительные или ремонтные работы ведутся без представителей технического надзора. В этом случае исполнители работ постоянно пытаются упростить и удешевить строительный процесс.

А для этого они должны попытаться обойти заложенные в проекте и смете позиции. Одним из вариантов такого обхода является использование более дешевых аналогов строительных материалов, а это уже противоречит проектной и сметной документации на строительство или ремонт объекта.

Перед тем как начать любое строительство или ремонт, проектная и сметная документация проходит десятки согласований в десятках различных организаций. Это очень длительных и дорогостоящий процесс.

Любые изменения в документации влекут за собой массу новых согласований, что снова влечет за собой трату финансовых средств и времени. Именно поэтому и делается акцент на согласованную документацию.

Если построенный объект будет отличаться от его согласованного проектного варианта, всю ответственность за это будет нести не производитель работ, а Заказчик-Застройщик, со всеми вытекающими из этого последствиями.

В некоторых случаях возникают ситуации, когда, по требованию контролирующих строительство органов, приходится полностью перестраивать объект.

Чтобы такого никогда не происходило, одной из задач Заказчика-Застройщика является приглашение к процессу строительства высокопрофессиональных экспертов для осуществления контроля за ведением строительных работ.

Технадзор обязан отстаивать интересы Заказчика, поэтому он, по своей сути, является прямым противостоянием Подрядчику. Это очень сложная и ответственная работа, требующая порядочности и определенных знаний и навыков ведения строительства. Кроме этого, на осуществление такой деятельности необходимо иметь соответствующую лицензию.

Обычно крупные Заказчики-Застройщики имеют собственные отделы технического надзора. Тем Заказчикам-Застройщикам у которых нет в своем штате таких отделов, настоятельно рекомендуется привлекать лицензированные компании, занимающиеся оказанием такого рода услуг, со стороны.

В сфере деятельности по осуществлению технического надзора за строительством или ремонтом существует такое понятие, как авторский надзор.

Это понятие подразумевает надзор проектным коллективом за соблюдением проектного образа объекта, и соблюдением исполнителями работ прошедших экспертизу и все согласования проектных, и инженерно-технических решений.