Технадзор за строительством или ремонтом объекта – это комплекс мероприятий, задачей которых является точная и своевременная реализация проектных решений.

Считается наиболее эффективным использование технического надзора в непрерывном режиме, когда контроль за реализацией проекта начинается со стадии разработки проекта, и заканчивается сдачей объекта в эксплуатацию. Самыми заинтересованными лицами во всем этом являются Заказчик строительства и будущий покупатель объекта.

Для того чтобы объект отвечал всем требованиям, которые указываются в проектной и сметной документации, необходимо производить контроль за каждой технологической операцией строительного процесса.

Именно несоблюдение строительных технологий, завышение или занижение норм расхода строительных материалов, приводит к ухудшению качества выполненных работ. Кроме этого, очень часто Подрядчик «балуется» заменой, заложенных в проекте и сметах строительных материалов, на их более дешевые аналоги, с естественной потерей качества строительства.

А ведь известно, что любое необоснованное изменение стоимости строительства может привести, в конечном итоге к срыву сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Среди причин, по которым сейчас наблюдается низкое качество производства строительных работ, является недостаток квалифицированных кадров в строительстве. Поэтому присутствие технического надзора за строительством просто необходимо, причем постоянное его там нахождение. Только такой подход к этой проблеме способен предотвратить непрофессиональные действия исполнителей работ.

Очень важно, чтобы обязанности по техническому надзору за строительством выполняли высокопрофессиональные инженеры. Именно от их опыта и знаний зависит качество исполнения объекта.

Инженеры по техническому надзору должны принимать участие во всех важных действиях, происходящих на строительной площадке, начиная от участия в составлении проектно-сметной документации, заканчивая составлением графиков работ и непосредственным участием в самом строительстве.

По ходу строительства, инженеры по техническому надзору обязаны контролировать правильность выполнения каждой рабочей операции, следить за расходом строительных материалов, за применением необходимой строительной техники и специального инструмента.

Проверке подлежат все сопроводительные документы на строительные материалы и оборудование, на комплектующие и инструменты, включая сертификаты качества и транспортные накладные.

При обнаружении брака и дефектов, представитель технадзора обязан принять незамедлительные меры по их устранению. В его обязанности входит контроль за всей исполнительной документацией на выполненные работы, а также составление оптимальных планов производства работ.

Присутствие представителей технического надзора обязательно и на процедуре ввода объекта в строй. Вся информация по ведению строительства, которой располагает инженер по техническому надзору, должна быть доступна Заказчику-Застройщику.

Ответственность компании, которая осуществляет функции технического надзора за строительством или ремонтом, определяется договором с Заказчиком строительства.